El fundador del promotor inmobiliario chino Evergrande fue convocado por el gobierno después de que la compañía emitiera una declaración diciendo que podría no tener fondos suficientes para cumplir con sus obligaciones financieras.
China Evergrande, que se está ahogando en un mar de deuda por valor de 300.000 millones de dólares, ha estado luchando por cumplir sus compromisos y los problemas de la empresa han avivado las preocupaciones sobre todo el sector inmobiliario, que constituye una parte sustancial de la economía número 2 del mundo.
La moneda insignia del mercado de criptomonedas, Bitcoin, cayó hasta un 1,68% a 55.456 dólares el viernes, poco después de la declaración de Evergrande.
El viernes por la noche, Evergrande en una presentación ante la bolsa de valores de Hong Kong advirtió que a la luz de su situación actual de liquidez, «no hay garantía de que el grupo tenga fondos suficientes para continuar cumpliendo con sus obligaciones financieras».
En una declaración de seguimiento horas después, el gobierno provincial de Guangdong dijo que había «convocado inmediatamente (fundador) a Xu Jianyin y … acordó enviar un grupo de trabajo a Evergrande Real Estate Group para supervisar y promover la gestión del riesgo empresarial».
La compañía es una de las varias empresas inmobiliarias que se han sumido en crisis durante el último año después de que Beijing se embarcara en una campaña regulatoria para frenar la especulación y el apalancamiento, cortando una vía crucial para acceder al efectivo.
Evergrande, que es el segundo desarrollador más grande de China por volumen, hasta ahora ha logrado evitar el incumplimiento, pero persisten los desafíos.
Una unidad Evergrande tiene cupones de bonos por valor de 82,5 millones de dólares en total que vencen el lunes, cuando termine el período de gracia, informó Bloomberg esta semana.
El viernes pasado, el fundador Xu, también conocido como Hui Ka Yan en cantonés, vendió 1.200 millones de acciones de Evergrande por el equivalente a 344 millones de dólares, reduciendo su participación en la empresa del 77% al 68%.
Los reguladores de Beijing han instado al magnate a usar su riqueza personal para financiar las luchas por la deuda de Evergrande.
El mismo día, su unidad automotriz dijo que había devuelto tierras sin desarrollar por valor de unos 1.200 millones de yuanes (188,4 millones de dólares), y está en conversaciones activas con los compradores para disponer potencialmente de algunos activos.
‘Expansión ciega’
El sector inmobiliario, un motor de crecimiento clave en China, se ha enfriado en los últimos meses con reglas de compra de vivienda más estrictas y la crisis de liquidez que afecta a algunos de los desarrolladores más grandes del país.
«Los riesgos del Grupo Evergrande se deben principalmente a su propia mala gestión y expansión ciega», dijo el banco central de China en un comunicado el viernes.
«Los riesgos a corto plazo de las empresas inmobiliarias individuales no afectarán a la liquidez en el mercado a medio y largo plazo», agregó.
Otro desarrollador chino, Kaisa Group, también se enfrenta a un incumplimiento después de decir el viernes que había fracasado en una oferta por un canje de deuda que le compraría un momento crucial.
Kaisa anunció el mes pasado un plan para retrasar el calendario de reembolso de algunos de sus bonos, ofreciendo un intercambio por al menos 380 millones de dólares en billetes, lo que le daría algo de espacio para encontrar dinero más adelante.
Pero la oferta no logró obtener la aprobación del 95% de los tenedores de bonos necesaria para que el plan siguiera adelante.
En un comunicado el viernes, la firma dijo que explorará soluciones «incluyendo pero no limitado a la renovación y extensión de los préstamos y la disposición de activos».
Pero «no hay garantía» de que podría cumplir con sus obligaciones de reembolso bajo los pagarés existentes al vencimiento. Añadió que tiene 400 millones de dólares en billetes que vencen el martes.
No pagar el principal en las notas se considerará un incumplimiento, y corre el riesgo de desencadenar incumplimiento cruzado de su otra deuda.
Con los desarrolladores chinos luchando por cumplir con sus obligaciones de deuda, Beijing ha mostrado algunos signos de alejarse de su dura línea en la gigantesca industria inmobiliaria.
El mes pasado, la ciudad sudoccidental de Chengdu también anunció medidas para facilitar a las empresas la venta de propiedades, lo que la convierte en la primera en relajar las restricciones al asediado sector.
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